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【他山之石】全国律协建设工程与房产专业委员会关于房地产开发企业债务风险防范的研究报告
发布日期:2017-8-20 来源于:admin


全国律协建设工程与房产专业委员会关于房地产开发企业债务风险防范的研究报告


  • 发表时间:2017-08-14 16:02:29

  • 作者:全国律协建设工程与房产专业委员会

  • 来源:全国律协


 


摘  要


一直以来,房地产业是我国国民经济支柱产业,但房地产企业在高歌猛进之同时,也在承受着诸多债务风险。这种债务风险伴随着房地产项目开发全流程,这使得,房地产债务纠纷案件在我国民商事纠纷案件中始终占据较大比例,且涉案金额往往较大,企业可能因此遭受巨大经济损失,但多数时候,这些债务风险本是可以防范和避免的。


鉴于此,中华全国律师协会建设工程与房地产专业委员会组织三十多位拥有丰富实务经验的律师对房地产开发企业的债务风险及防范进行了深入研究和系统总结、分析,并撰写了本报告。


本报告包含三部分内容。第一部分,从不同规模城市的角度出发,按照一线及部分热点二线城市、其他二线城市及三、四线城市分类,系统总结和分析了房地产开发企业债务风险现状、主要表现形式及成因;第二部分,从房地产开发角度出发,对项目开发建设阶段的主要债务风险进行了系统梳理和分析,并提出风险应对措施,主要包括“与政府的相关债务” “与施工企业的相关债务” “与合作开发相关债务” “与购房人的相关债务”等债务风险及其防范;第三部分,从房地产融资角度出发,对项目融资阶段的主要债务风险类型进行了系统梳理和分析,并提出风险应对措施,主要包括银行贷款、股权再融资、债券融资、信托、基金融资、资产证券化、互联网金融、民间借贷等不同融资方式的债务风险及其防范。


本报告意在增强房地产开发企业的风险防范意识,规范其经营管理,提高风险管控能力,降低房地产项目开发风险,进而减少房地产债务案件,促进房地产行业健康发展,维护社会稳定。本报告可供律师、房地产行业的经营者、管理者及相关人员等阅读。



目  录


一、房地产开发企业债务风险现状分析  


1.一线及部分二线城市房地产开发企业债务风险现状分析


1.1一线城市以及二线城市的定义


1.2一线及部分二线城市房地产市场概述


1.3一线及部分二线城市土地供求关系不均衡的风险


1.4一线及部分二线城市房地产开发企业的资金链风险


1.5一线及部分二线城市房地产开发经营的债务风险


1.6一线及部分二线城市房地产开发企业的其他债务风险


2.其他二线及三、四线城市房地产开发企业债务风险现状分析


2.1 其他二线及三、四线城市的定义


2.2其他二线及三、四线城市房地产市场概述


2.3其他二线及三、四线城市房地产开发企业债务风险形成的原因


2.4其他二线及三、四线城市房地产开发企业债务风险主要表现形式


二、项目开发建设阶段的债务风险类型及其防范分析


1.与政府的相关债务风险及其防范分析


1.1 违反土地管理产生的主要债务风险及其防范


1.2 违反建设工程规划许可管理引发的债务风险及其防范


1.3 违反预售许可与销售管理的债务风险及其防范


1.4违反会计核算与税务申报的债务风险及其防范


2.与施工企业的相关债务风险及其防范分析


2.1 因垫资施工而产生的债务风险及其防范


2.2 阴阳合同产生的债务风险及其防范


2.3与实际施工人相关的债务风险及其防范


2.4 施工索赔产生的债务风险及其防范


2.5工程价款结算产生的债务风险及其防范


2.6工程质量产生的债务风险及其防范


2.7工期延误产生的债务风险及其防范


3.与合作开发方相关的债务风险及其防范分析


3.1 合作方逾期出资产生的债务风险及其防范


3.2合作各方收益分配争议产生的债务风险及其防范


3.3原土地方或有负债产生的债务风险及其防范


4.与购房人的相关债务风险及其防范分析


4.1定金及预付款收取产生的债务风险及其防范


4.2房屋交付产生的债务风险及其防范


4.3按揭担保产生的债务风险及其防范


4.4 面积差异产生的债务风险及其防范


4.5 房屋维保产生的债务风险及其防范


5.房地产项目开发阶段其它债务风险及其防范分析


5.1广告推广产生的债务风险及其防范


5.2营销代理产生的债务风险及其防范


5.3售后返(包)租产生的债务风险及其防范


5.4以收购股权方式取得项目土地开发权的债务风险及其防范


三、项目融资阶段的债务风险及其防范分析


1.房地产项目融资阶段的债务风险类型分析


1.1商业银行贷款


1.2股权再融资


1.3债券融资


1.4信托、基金融资


1.5资产证券化融资


1.6互联网金融融资


1.7民间借贷


1.8其他融资方式


2.银行贷款的债务风险及其防范分析


2.1银行贷款的债务风险概述


2.2银行贷款债务风险产生的原因及防范


3.股权再融资的债务风险及其防范分析


3.1股权再融资的概念及背景


3.2股权再融资债务的风险


3.3股权再融资债务的风险防范


4.债券融资的债务风险及其防范分析


4.1债券融资的概念及种类


4.2债券融资的债务风险


4.3债券融资债务的风险防范


4.4 房地产债券融资的现状


5.信托、基金融资的债务风险及其防范分析


5.1房地产信托融资的债务风险及其防范


5.2房地产私募基金融资的债务风险及其防范


6.资产证券化融资的债务风险及其防范分析


6.1资产证券化的概念


6.2资产证券化产生的债务风险的表现形式


6.3资产证券化融资债务的风险防范


7.互联网金融融资的债务风险及其防范分析


7.1互联网金融融资的概念


7.2互联网金融融资的类型及特点


7.3互联网金融融资债务的风险


7.4互联网金融融资债务的风险防范


8.民间借贷的债务风险及其防范分析


8.1房地产开发企业民间借贷的债务风险


8.2房地产开发企业民间借贷债务的风险防范


9.其他融资方式的债务风险及其防范分析


9.1小额贷款公司融资的债务风险及防范分析


9.2典当行融资的债务风险及其防范分析


全文下载:


房地产开发企业债务风险防范研究报告20170724.doc


来源:http://www.acla.org.cn/article/page/detailById/20794

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