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无锡市不动产登记服务指南(2016年版)
发布日期:2017-8-8 来源于:admin

无锡市不动产登记服务指南(2016年版)



时间:2016-12-13      来源:无锡市国土资源局网站


不动产登记服务指南


(房地一体不动产)


一、首次登记


(一)商品房首次登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、建设工程规划许可证(正本)或建设工程规划核实合格证明;


4、不动产权属证书或土地权属来源材料(含用地条件复核验收通知书);


5、公建配套项目立项批复及验收证明(纯非住宅项目免提交);


6、商品房预()售许可证(部队经济适用房免提交);


7、房屋竣工验收证明;


8、房地产调查或测绘报告;


 


(二)政策性保障住房首次登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、建设工程规划许可证(正本)或建设工程规划核实合格证明;


4、不动产权属证书或土地权属来源材料(含用地条件复核验收通知书);


5、公建配套项目立项批复及验收证明;


6、房屋竣工验收证明;


7、房地产调查或测绘报告。


 


(三)非开发企业自建房屋首次登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、建设工程规划许可证(正本)或建设工程规划核实合格证明;


4、不动产权属证书或土地权属来源材料;


5、房屋竣工验收证明;


6、房地产调查或测绘报告;


 


 


(四)个人建造房屋首次登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、建设工程符合规划的材料;


4、不动产权属证书或土地权属来源材料;


5、房地产调查或测绘报告(含墙界协议等)。


 


(五)其他首次登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属来源材料和已竣工的材料;


4、房地产调查或测绘报告。


备注:复杂疑难案例提交会审材料


 


二、变更登记


(一)权利人姓名或名称、身份证明号码变更登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、证实身份变更的材料。


 


(二)地址、坐落变更登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、关于房屋地址、坐落变更的证明。


 


(三)不动产用途变更登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、提交规划部门出具的批准文件、与国土部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证。


 


(四)房屋面积、界址范围发生变化的变更登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、变更的材料:


1)属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书或有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件;


2)改、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划证明材料(仅拆除房屋,未对房屋进行翻改扩建的,免提交);


3)其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件(依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证)


5.不动产权籍调查和测绘成果。


 


(五)夫妻之间不动产归属变更登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明、结婚证明;


3、不动产权属证书。


 


(六)共有性质变更登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、共有性质变更协议书或生效法律文书。


 


(七)土地使用权期限发生变化变更登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议(需要补交土地出让价款的,还应当提交缴纳凭证)。


 


(八)同一权利人分割或合并不动产变更登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、相关部门同意分割或合并的批准文件;


5、不动产权籍调查和测绘成果。


 


(九)其他变更登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、发生变更的材料。


 


三、转移登记


(一)商品房(经济适用房)转移登记(含按揭贷款)


1、不动产登记申请书(有按揭贷款的,同时提交抵押的不动产登记申请书);


2、申请人的身份证明;


3、房屋初始登记证;


4、买卖合同,有按揭贷款的,同时提交抵押合同;


备注:预购商品房预告、抵押预告登记转房屋转移、抵押登记的免收买卖合同、抵押合同,并提交不动产登记证明(预告登记证明)。备注:2000版的商品房买卖合同收取第1238页;201674日启用新版的商品房买卖合同(预售)收第34515页,新版的商品房买卖合同(现售)收第34513页。


5、契税缴纳凭证。


 


(二)征地(拆迁)安置房转移登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、安置房取得材料(包括安置房取得人资格审核证明及安置协议)(由建设单位提供);


4、房屋初始登记证(未颁发的,免收);


5、契税缴纳凭证。


 


(三)存量房买卖转移登记


1、不动产登记申请书(有按揭贷款的,同时提交抵押的不动产登记申请书);


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书(预告登记转现登记的,提交不动产登记证明);


4、买卖合同(预告登记转现登记的,免提交);


5、契税缴纳凭证;


6、土地增值税完税或减免税证明(单位持有的住宅转让;单位和个人非住宅转让的);


7、涉及划拨土地非住宅的,需提交补缴政府收益的证明。


 


(四)依生效法律文书的不动产转移登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、生效法律文书;


5、契税缴纳凭证;


6、土地增值税完税或减免税证明(单位持有的住宅转让;单位和个人非住宅转让的);


7、涉及划拨土地非住宅的,需提交补缴政府收益的证明。


 


(五)公有住房出售转移登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书(直管公房除外);


4、购买公有住房审批表、出售公有住房价格评估表;


5、出售公有住房合同、付款凭证;


6、购房人职级、职称及工龄证明(不享受的免提交)。


备注:房改房纠错换购已申领土地证书的,需提供土地证书原件。


 


(六)已购公有住房上市转移登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、买卖合同;


5、契税缴纳凭证。


备注:受理或审查中如发现转让方有超标购置房改房的,应由转让方纠错补差后方可办理。马山知青房(三三制)、补贴出售房上市的,需提交补缴大修理基金的付款凭证。


 


(七)解困房、安居房、经济适用房上市转移登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、补缴政府收益的证明;


5、买卖合同;


6、契税缴纳凭证。


备注:解困房上市的,需提交补缴大修理基金的付款凭证。


 


(八)不动产赠与转移登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、赠与协议(遗赠的提交遗赠和接受遗赠的证明);


5、契税缴纳凭证;


6、土地增值税完税或减免税证明(单位持有的住宅转让;单位和个人非住宅转让的);


7、涉及划拨土地非住宅的,需提交补缴政府收益的证明;


8、登记工作机构认为需要的其它证明材料。


 


(九)不动产共有份额转移登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、份额转移协议。


5、契税缴纳凭证;


6、土地增值税完税或减免税证明;(单位持有的住宅转让;单位和个人非住宅转让的)(夫妻之间除外)。


 


(十)不动产继承转移登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、继承有关证明材料;


5、登记工作机构认为需要的其它证明材料。


 


(十一)不动产互换转移登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、互换协议;


5、契税缴纳凭证;


6、土地增值税完税或减免税证明(单位持有的住宅转让;单位和个人非住宅转让的);


7、涉及划拨土地非住宅的,需提交补缴政府收益的证明。


 


(十二)不动产作价出资(入股)转移登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、作价出资(入股)协议;


5、契税缴纳凭证;


6、土地增值税完税或减免税证明(单位持有的住宅转让;单位和个人非住宅转让的)。


7、涉及划拨土地非住宅的,需提交补缴政府收益的证明。


 


(十三)法人或其他组织合并、分立导致不动产转移登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、土地增值税完税或减免税证明(单位持有的住宅转让;单位和个人非住宅转让的);


5、法人或其他组织合并、分立的材料和不动产权属转移的材料;


6、契税缴纳凭证。


7、涉及划拨土地非住宅的,需提交补缴政府收益的证明。


 


(十四)预购商品房(经济适用房)预告登记转房屋转移登记


1、不动产登记申请书(有按揭贷款的,同时提交抵押的不动产登记申请书);


2、申请人的身份证明;


3、房屋初始登记证;


4、契税缴纳凭证。


 


(十五)不动产转让预告登记转房屋转移登记


1、不动产登记申请书(有按揭贷款的,同时提交抵押的不动产登记申请书);


2、申请人的身份证明;


3、不动产登记证明;


4、契税缴纳凭证;


5、土地增值税完税或减免税证明(单位持有的住宅转让;单位和个人非住宅转让的)。


6、涉及划拨土地非住宅的,需提交补缴政府收益的证明。


 


(十六)车库()转移登记


1)建设单位与业主之间车库()转移登记


1、不动产登记申请书(有按揭贷款的,同时提交抵押的不动产登记申请书);


2、申请人的身份证明;


3、接受方属于本建筑区划内业主的证明或业主委员会出具接受方可以受让车库的证明;


4、房屋初始登记证;


5、转让合同(转让数量超过车库()配比的每户车库(位)数的,应提交业主委员会同意证明)


6、契税缴纳凭证。


2)业主之间车库()转移登记


1、不动产登记申请书(有按揭贷款的,同时提交抵押的不动产登记申请书);


2、申请人的身份证明;


3、接受方属于本建筑区划内业主的证明;


4、不动产权属证书;


5、转让合同;


6、契税缴纳凭证。


 


(十七)其他转移登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、发生转移的材料。


  


四、抵押权登记


(一)在建建筑物抵押权首次登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、建设工程规划许可证;


4、享有建设用地使用权的不动产权属证书;


5、抵押合同(附抵押清单)与主债权合同;


6、房地产调查或测绘报告。


 


(二)不动产抵押权首次登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书(抵押预告登记或在建建筑物转房屋抵押权登记的,提交不动产登记证明);


4、抵押合同与主债权合同(抵押预告登记转房屋抵押权登记的,免提交)。


 


(三)抵押权转移登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产登记证明;


4、一般抵押权转移的,提交被担保主债权的转让协议或最高额抵押权转移的,提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料);


5、债权人已经通知债务人的材料。


 


(四)抵押权变更登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产登记证明;


4、抵押权变更材料。


 


(五)抵押权注销登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产登记证明。


 


(六)最高额抵押权确定登记


1、不动产登记申请书;


2、不动产登记证明;


3、最高额抵押权担保的债权已经确定的材料。


  


五、预告登记


(一)预购商品房(经济适用房)的预告登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、已备案的商品房(经济适用房)预售合同


2000版的商品房买卖合同收取第1238页;201674日启用新版的商品房买卖合同(预售)收第34515页,新版的商品房买卖合同(现售)收第34513页;


 


(二)以预购商品房(经济适用房)设定抵押的预告登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产抵押合同和主债权合同。


 


(三)不动产转移预告登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、不动产转让合同。


 


(四)不动产设定抵押权的预告登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、不动产抵押合同和主债权合同。


 


(五)预告登记的变更


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、预告登记内容发生变更的材料;


4、不动产登记证明。


 


(六)预告登记的转移


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、预告登记内容发生转移的材料;


4、不动产登记证明。


 


(七)抵押预告登记的变更


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、预告登记内容发生变更的材料;


4、不动产登记证明。


 


(八)抵押预告登记的转移


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、预告登记内容发生转移的材料;


4、不动产登记证明。


 


(九)注销预告登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产登记证明。


 


六、其他登记


()地役权登记


1)地役权首次登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、需役地和供役地的不动产权属证书;


4、地役权合同。


 


2)地役权变更登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产登记证明;


4、地役权变更的材料。


 


3)地役权转移登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产登记证明;


4、地役权转移合同。


 


 


4)地役权注销登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3. 不动产登记证明。


 


(二)更正登记


1)依申请更正登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书(登记证明);申请人为利害关系人的,证实与不动产权利存在利害关系的材料;


4、证实不动产登记簿记载事项错误的材料(不动产登记机构书面通知的除外)。


 


2)依职权更正登记


1、证实不动产登记簿记载事项错误的材料;


2、通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和凭证。


 


(三)异议登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;


4、证实不动产登记簿记载事项错误的材料。


 


(四)查封登记


1)查封登记


1、人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托送达函;


2、人民法院查封的,应提交查封或者预查封的协助执行通知书;人民检察院查封的,应提交查封函;公安等国家有权机关查封的,应提交协助查封的有关文件。


 


2)注销查封登记


1、人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应提交委托送达函;


2、人民法院解除查封的,提交解除查封或解除预查封的协助执行通知书;公安机关等人民政府有权机关解除查封的,提交协助解除查封通知书;人民检察院解除查封的,提交解除查封函。


 


(五)注销登记


1)不动产灭失注销登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书。


 


2)不动产权利消灭注销登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、人民政府生效决定书;


4、不动产权属证书。


 


3)放弃不动产权利注销登记


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书;


4、权利人放弃权利的书面文件。


 


(六)换、补证


1、不动产登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、不动产权属证书、登记证明或刊登遗失、灭失声明证明(由工作人员在门户网站上免费刊登)。


 


其他事项:


1、申请人的身份证明包括申请人、代理人身份证明材料(如居民身份证、营业执照、组织机构代码证等)、授权委托书;


2、个人购买商品房、拆迁安置房转移登记在B类登记服务网点当场办结;


3、市民通过“自助房屋信息查询终端”可免费自助查询个人住房信息。

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