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【规范性文件】无锡市住房和城乡建设局关于进一步加强商品房买卖合同网上备案管理的通知(锡建房市〔2016〕81号)
发布日期:2016-10-27 来源于:admin

关于进一步加强商品房买卖合同网上备案管理的通知


锡建房市〔201681


  各有关单位:


  为进一步规范我市房地产市场秩序,遏制投机炒房行为,结合我市实际,现就进一步加强商品房买卖合同网上备案管理通知如下:


  一、凡解除合同注销商品房买卖合同网上备案的商品住房房源,均须经无锡房地产市场网(www.wxhouse.com)(以下简称“市场网”)公示,并通过抽签摇号再行销售。销售价格可由开发企业自行确定,但不得超过原合同成交价格。下列情况除外(其中,12两种情形不得超过1次):


  1、购房人为原买受人直系亲属的;


  2、买受人在同一项目中换购商品房的;


  3、根据法院或仲裁机构生效法律文书解除合同的。


  二、开发企业应当于每月15日上午12点之前,将注销房源信息报送市房屋交易管理中心(以下简称“市交易中心”),并通过市场网公示房源信息,公示内容包括项目名称、房屋坐落、户型、面积、销售价格及开发企业联系方式。


  三、认购人参与认购前须通过市场网进行在线登记并取得认购号码。取得认购号码后,认购人按照网上公示的信息与开发企业联系,达成购房意向的,需在当月26日上午12点前与开发企业签订《备案注销房源认购协议》,并缴纳认购保证金(人民币壹万元),取得抽签摇号登记证明。如放弃认购,需在当月26日上午12点前向开发企业提出书面申请,否则视同不放弃,中签后不能履约的,自行承担违约责任。每套房源,当月每人只能签一份认购协议。


  四、开发企业须在每月26日下午5点前,将下列资料分别报送市交易中心和公证机构(逾期不再受理,相关数据一经递交不得修改,纸质材料均须加盖开发企业公章):


  (一)递交市交易中心的资料


  1、认购人纸质名单及EXCEL格式电子数据;


  2、认购人身份证、户口本(包含本人、配偶及未成年子女)复印件(限购期间需填写购房人申明陈述书)。


  (二)递交公证机构的资料:


  1、开发企业营业执照复印件;


  2、商品房预售许可证复印件;


  3、开发企业授权委托书及代理人身份证复印件;


  4、认购人纸质名单及EXCEL格式电子数据;


  5、认购人缴纳保证金凭证复印件;


  6、认购人身份证、户口本(包含本人、配偶及未成年子女)复印件(限购期间需填写购房人申明陈述书);


  7、公证申请表及谈话笔录。


  五、每月28日下午3点,在公证机构或市交易中心进行摇号活动,市交易中心人员、公证机构公证员、相关开发企业代表等在现场参与摇号,认购人无需到达现场。市交易中心人员主持摇号活动、宣布摇号规则及相关事宜,公证机构提供摇号器具,按网上公示房源合同注销先后顺序进行摇号,并当场公布摇号结果。摇号过程全程录像,当天在市场网或公证机构网站公布摇号过程录像以及摇号结果。只有1人认购的房源,经公证机构公证后,唯一认购人即为摇号中签人。公证费用按公证机构服务收费标准收取,由开发企业承担。


  六、摇号中签人在签订商品房买卖合同时,合同中买受人必须与《备案注销房源认购协议》保持一致,不得变更、增减认购人,如摇号中签人无正当理由放弃认购,开发企业有权按照协议不退还认购保证金,被放弃认购的房源将被转为下月注销房源继续公示和参与抽签摇号,该中签人不得再次参与该套房源的认购。


  七、开发企业在摇号活动结束5个工作日内,为中签认购人提供相关公证文书,在10个工作日内与中签认购人签订商品房买卖合同。中签者所缴纳的认购保证金转为购房款;未中签者所缴纳的认购保证金,开发企业应在5个工作日内一次性无息退还。若参加抽签摇号的房源当月无人认购,则由开发企业自行公开对外销售。


  八、若同一开发项目申请合同备案注销房源超过全部准售房源的10%,房屋交易管理部门将向开发企业及其母公司发预警提示函,提醒其不得恶意炒房、哄抬房价;若申请合同备案注销房源超过全部准售房源的20%,房屋交易管理部门将对企业负责人进行约谈,通过市场网进行公开警示提醒。


  九、开发企业不通过商品房合同网上备案系统与购房人网签合同的,一经发现将暂停其合同网签备案资格,责令整改,并视情节轻重,予以公开曝光。


  十、本通知自2016111日起实施。通知中规定的日期如遇法定节假日,则顺延至节假日后第一个工作日。


  无锡市住房和城乡建设局


  20161025


    附件列表:


  关于进一步加强商品房买卖合同网上备案管理的通知.pdf

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